La retención de los alquileres es un tema que puede generar muchas dudas entre los propietarios e inquilinos de viviendas. Se trata de una medida legal que permite a los arrendatarios retener una parte del importe del alquiler en determinadas situaciones, como puede ser cuando existen reparaciones o averías pendientes de solucionar.
En este artículo, vamos a profundizar en la retención de los alquileres, explicando en qué consiste esta medida, cuáles son las causas que pueden motivar su aplicación, y cuál es el procedimiento a seguir en caso de que se quiera hacer uso de ella. También hablaremos sobre las consecuencias de la retención de los alquileres, tanto para el propietario como para el inquilino, y analizaremos algunos casos prácticos para entender mejor su aplicación.
¡Comencemos!
Todo lo que necesitas saber sobre las nuevas retenciones de alquileres en 2023
Si eres propietario de una propiedad que alquilas, debes saber que a partir de 2023, se aplicarán nuevas retenciones de alquileres. Estas retenciones se han establecido con el objetivo de aumentar la recaudación fiscal y mejorar la lucha contra el fraude.
La retención de alquileres es un porcentaje que el inquilino debe retener y pagar directamente a Hacienda. Esta retención se aplica sobre la renta que el inquilino paga al propietario y se utiliza para cubrir el impuesto sobre la renta de la propiedad. Es importante destacar que esta retención no es un impuesto adicional, sino una forma de adelantar el pago del impuesto sobre la renta.
¿Cuánto será la retención de alquileres en 2023? A partir de 2023, la retención de alquileres se incrementará del 19% al 21%. Este aumento se aplicará a todos los contratos de alquiler, independientemente de cuándo se hayan firmado.
¿Quién debe realizar la retención de alquileres? La retención de alquileres debe ser realizada por el inquilino y pagada directamente a Hacienda. El propietario deberá informar al inquilino sobre el importe de la retención que debe realizar.
¿Cómo se realizará el pago de la retención de alquileres? El pago de la retención de alquileres se realizará mediante el modelo 115 de Hacienda. El inquilino deberá presentar este modelo y pagar la retención en los primeros 20 días del mes siguiente al trimestre en el que se haya realizado la retención.
¿Qué ocurre si el inquilino no realiza la retención de alquileres? Si el inquilino no realiza la retención de alquileres, será responsable de la deuda tributaria que se genere. Además, se pueden aplicar sanciones por parte de Hacienda.
¿Cómo afectará la retención de alquileres a los propietarios? En general, la retención de alquileres no afectará a los propietarios, ya que seguirán pagando el impuesto sobre la renta de su propiedad. Sin embargo, es importante destacar que el propietario deberá informar correctamente al inquilino sobre el importe de la retención que debe realizar.
Estas retenciones se incrementarán del 19% al 21% y se utilizarán para cubrir el impuesto sobre la renta de la propiedad alquilada. Si eres propietario de una propiedad que alquilas, es importante que informes correctamente al inquilino sobre el importe de la retención que debe realizar.
Todo lo que necesitas saber sobre la exoneración de retención en el alquiler
Al momento de alquilar una propiedad es importante tener en cuenta que, en algunos casos, es necesario realizar una retención del alquiler. ¿Pero qué es esto exactamente? La retención de los alquileres es un pago que realiza el inquilino al propietario de la propiedad en concepto de anticipo del Impuesto a las Ganancias. Este monto es del 1,5% del valor del alquiler mensual.
Sin embargo, existen situaciones en las que es posible exonerar esta retención. Una de ellas es si el propietario es una persona física y el valor del alquiler no supera los $8.000 mensuales. En este caso, el inquilino no está obligado a realizar la retención del Impuesto a las Ganancias.
Otra situación en la que se puede exonerar la retención es si el propietario es una persona jurídica (una empresa, por ejemplo) y se trata de un alquiler de uso habitacional. En este caso, si el valor del alquiler no supera los $8.000 mensuales, el inquilino puede solicitar la exención de la retención del Impuesto a las Ganancias.
Es importante tener en cuenta que, en ambos casos, el inquilino debe presentar una nota al propietario en la que solicita la exención de la retención. Además, debe adjuntar una copia del contrato de alquiler y una constancia de CUIT del propietario.
Otro dato relevante es que, si bien el inquilino no está obligado a realizar la retención del Impuesto a las Ganancias en estas situaciones, el propietario sí debe declarar ese ingreso en su declaración anual de impuestos.
Sin embargo, existen situaciones en las que es posible exonerar esta retención, como cuando el valor del alquiler no supera los $8.000 mensuales y el propietario es una persona física o si se trata de un alquiler de uso habitacional y el valor no supera los $8.000 mensuales y el propietario es una persona jurídica. En ambos casos, el inquilino debe presentar una nota al propietario solicitando la exención de la retención.
Todo lo que necesitas saber sobre la retención del IRPF en el alquiler de locales en 2023
Si eres propietario de un local comercial que alquilas a terceros, debes saber que a partir del año 2023 se aplicará una retención del IRPF en los alquileres que cobres. ¿Qué implica esto? Te lo explicamos a continuación.
¿Qué es la retención del IRPF en el alquiler de locales?
La retención del IRPF es un porcentaje que se aplica sobre el importe bruto de los alquileres para adelantar el pago del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF). Es decir, el arrendatario está obligado a retener una parte del importe del alquiler y declararlo a Hacienda en nombre del arrendador.
¿Cuánto es la retención del IRPF en los alquileres?
En el caso de los alquileres de locales, la retención del IRPF será del 19%. Es decir, si el importe bruto del alquiler mensual es de 1.000 euros, el arrendatario deberá retener 190 euros y declararlos a Hacienda en nombre del arrendador.
¿Quién está obligado a aplicar la retención del IRPF?
La obligación de aplicar la retención del IRPF recae sobre el arrendatario del local comercial. Es decir, el inquilino está obligado a retener el porcentaje correspondiente y declararlo a Hacienda en nombre del arrendador.
¿Qué pasa si el arrendatario no aplica la retención del IRPF?
En caso de que el arrendatario no aplique la retención del IRPF, será él quien tenga que hacer frente al pago del impuesto correspondiente. Además, podría ser sancionado por Hacienda por no cumplir con sus obligaciones fiscales.
¿Cómo se declara la retención del IRPF en los alquileres?
El arrendatario deberá declarar la retención del IRPF en el modelo 115 de Hacienda. En este modelo se incluirán los datos del arrendador, el importe bruto del alquiler, la retención aplicada y el importe neto a pagar.
¿Qué sucede si el arrendatario no realiza las retenciones correspondientes? Guía completa.
En el ámbito de los arrendamientos, es común que surjan dudas acerca de la retención de los alquileres. En este sentido, es importante tener en cuenta que el arrendatario está obligado a realizar la retención correspondiente en concepto de IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) cuando el arrendador sea una persona física.
La retención se efectúa en el momento del pago del alquiler y su importe es del 19% sobre la base imponible, que suele ser el importe del alquiler. No obstante, existen excepciones en las que la retención es del 9% o incluso del 0%, como es el caso de los alquileres de vivienda habitual de personas mayores de 65 años, entre otros.
En caso de que el arrendatario no realice la retención correspondiente, se enfrentaría a una infracción tributaria. Esta infracción puede ser leve, grave o muy grave, dependiendo de la cuantía de la retención no practicada y de si existen o no antecedentes.
Las sanciones pueden oscilar entre el 50% y el 150% de la cuantía no retenida, y en los casos más graves incluso pueden derivar en responsabilidad penal. Además, el arrendatario deberá abonar los intereses de demora correspondientes desde el momento en que se debió practicar la retención.
En conclusión, la retención de los alquileres es una medida legal que permite a los inquilinos actuar ante situaciones de incumplimiento por parte de los propietarios. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta acción debe ser tomada con responsabilidad y siguiendo los procedimientos legales establecidos. Asimismo, se recomienda siempre buscar soluciones negociadas antes de recurrir a la retención de los alquileres. En definitiva, conocer nuestros derechos y deberes como inquilinos es fundamental para evitar conflictos y garantizar una convivencia armoniosa con nuestros arrendatarios.